Клиентам выгодно осуществлять перекредитование.

Преимущества для заемщика:

Нет необходимости откладывать большое количество денежных средств, если продается одна квартира и покупается другая, где компенсация разницы осуществляется своими деньгами.

Стоимость квартиры, которая имеется, может быть начальным капиталом для платежа по ипотечному кредиту.

Если квартира приносит дополнительный доход, то ее можно не продавать. К примеру, квартира сдается в аренду. В таком случае ипотека оформляется на всю стоимость квартиры, которая покупается. В результате обе квартиры – это залог компании, которая рефинансирует ипотечный кредит.

За короткое время клиент может приобрести более комфортное жилье. Поэтому можно купить квартиру согласно эффективных условий.

На новый кредит можно использовать материнские деньги или государственную поддержку. Это касается случаев, когда создается семья или рождается ребенок. На ранее оформленные кредиты поддержки не распространяются. Это касается только новых кредитов.

Недостатки для заемщика:

Переплата в связи с увеличением кредита. После рефинансирования повышаются взносы по ипотеке.

В новом кредите могут быть не такие лояльные условия, которые были в предыдущем. Если ранее кредит оформлялся согласно льготам, то в связи с рефинансированием пропадают все льготы. Условия невыгодные, в основном процентные ставки большие.

Вспомогательные расходы: оплата регистрации договора, переоформление залога, страховка, переоформление страховки, оплата цены за экспертизу.

В результате рефинансирования период ипотеки может меняться, поэтому взнос может быть больше, чем был. Различные компании предлагают разные условия.

Этапы рефинансирования:

1. Подать анкету и пакет документации, где описан клиент и ипотека. Это подается в фирму, которую клиент выбрал самостоятельно. Она решает, возможно ли оформление ипотеки.

2. В компании дается положительный ответ для оформления рефинансирования.

3. В банк, который был первым кредитором, отправляются документы. Компания выносит решение о возможном залоге.

4. В банк предоставляется информация о желании досрочно погасить кредит.

5. В компании по рефинансированию подается анкета о предварительном закрытии кредита, где стоит отметка банка, что они приняли этот документ.

6. Конкретизируется дата договора по ипотеке.

7. Выдача кредита и перевод денег банку, который был первичным кредитором.

8. Подача документации о соглашении на государственную регистрацию.